出售佛山怡丰城后 丰树年末32亿广州无锡连续抢地

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  临近年末,各地推地潮接踵而至,而开发商们也都在寻找着合适的土地,为来年备好粮草。然而,出人意料的是,抢地大军中迎来了一位”生面孔”——来自新加坡的丰树集团。

  12月7日,无锡自然资源和规划局公开出让编号为锡国土(经)2020-59的商住地。最终,该地块被丰树以底价21.18亿元拿下,成交楼面价12516元/平方米。

  这已经是继广州之后,10天内丰树在国内获得的第二宗商住地块。而丰树上一次公开拿地,或许要追溯至2014年。

  据悉,丰树集团是由淡马锡控股公司在2000年成立的一家投资公司,侧重于亚洲房地产开发、投资和资本管理。2005年进入中国,目前中国已成为其最大的海外市场之一。

  在观点指数研究院发布的《2019非内地房地产企业卓越榜》中,丰树产业私人有限公司位列第九名。

  截至2020年3月31日, 丰树的经营管理资产总额为605亿新元。其中,在华资产占丰树自有及托管资产总额的24%,约143亿新元(约合718亿人民币)。

  据观点地产新媒体获悉,此次竞得的锡国土(经)2020-59号地块,是丰树集团在无锡拿下的首个地块。该地块位于新吴区锡山大道与协新路交叉口西北侧,占地面积76906.9平方米,土地用途为商住地,容积率1-2.2,起价21.18亿元,起始楼面价为12516元/平方米。

  从板块来看,该地块位于新吴区江溪板块,靠近锡山区,临近地铁2号线九里河公园站。地块的西侧为上半年成功出让的上城壹号地块,由美的置业以24.79亿元竞得,成交楼面价为12073元/平方米。

  此外,从周边项目来看,虽然目前区域内在售新房所剩无几,但恒泰悦熙台、上城壹号即将上市,房价将突破2万大关,预计均价2.1-2.2万/平方米。

  值得注意的是,11月27日,丰树才刚以底价11.24亿元竞得广州增城地铁二十一号线元/平方米。

  出让公告显示,该地块位于广汕公路南侧,位于地铁二十一号线朱村街凤岗站上盖、靠近珠三角环线高速朱村出入口,性质为二类居住用地(R2)(可兼容商业),宗地面积24659.54平方米,容积率≤3.8,建筑面积≤93706.25平方米。

  查阅资料可以发现,和同样来自新加坡的仁恒置地不同,丰树集团很少通过招拍挂途径拿地。距今最近的一次,是2014年底10.4亿摘得的宁波江北综合开发项目。而如今短短十天内,丰树却“破天荒”般地在公开市场连拿两地。

  针对为何会选择在此时连续拿地一事,观点地产新媒体致电丰树,相关人员表示,对上述问题暂时不予以回复。

  上海中原地产资深市场分析师卢文曦认为,今年上半年,丰树集团出售了旗下的多个项目,现金流较为宽裕。而无锡、广州这些经济活力比较高的城市年末集中推地,眼下正是补仓的好时机。

  高力国际中国区董事总经理邓懿君则认为,“此时拿地,或许与丰树的全球战略有关。”

  她表示,丰树在全球特别是新加坡和亚洲其它地区,是一个综合性的开发商,牵涉到所有房地产的板块,主要以打造住宅+商办的城市综合体为主。

  根据丰树官网显示,其在国内的住宅项目有三个,分为西安未来城、丰树宁波综合开发项目、南海商业城。据了解,上述项目均为商住用地性质,对应的商业项目分别为西安怡丰城、宁波综合开发项目、南海怡丰城。

  曾有前往新加坡旅游的游客感叹:“如果来新加坡只选一个地方逛街,那么非怡丰城莫属了。”

  怡丰城作为新加坡规模最大的购物中心,同时也是丰树集团的旗舰零售项目,近年在国内表现得似乎有些“水土不服”。

  今年3月19日,戴德梁行在其官方微信发布的消息显示,佛山南海怡丰城交易促成,收购方为中海地产,项目也更名为“南海中海环宇城”。

  据观点地产新媒体了解,佛山南海怡丰城是南海商业城的零售商业部分,于2014年开业,体量12万平方米。这也是新加坡丰树集团在中国打造的第二个商业项目。

  昔日开业之时,南海怡丰城曾备受期待和瞩目。据悉开业当天客流高达8万人次,营业额超300万元。项目更带来了不少首入佛山的知名品牌,如新加坡生意火爆的西餐厅ASTONS、香港本地老牌凤城酒家等。

  而南海怡丰城后续经营并不理想。商场开业多年一直招商未满,三四层较多铺位长期空置,而凤城酒家早于2019年便已经离场。

  有业内人士分析称,丰树选择在年初出售南海怡丰城,主要是因为今年新冠疫情下商业项目受冲击比较大,促使企业加速套现资产。

  彼时,也有人提出,近年来,西安怡丰城项目已被出售给了印力,更名为西安太白印象城;上海怡丰城及其相邻办公大楼开业不到两年,被黑石集团以12亿美元(约合82.75亿人民币)收购,更名为维璟广场。南海怡丰城的抛售,一度被外界解读为丰树将逐渐减少在华投资并撤出该市场。

  不过,邓懿君认为,这是国外开发商的正常做法。像丰树这样的全球性开发商,会定期评估项目价值,将一些能全部租满的资产挪到基金里面,通过公募基金形式在新加坡上市;如果资产不适合长期持有或者上市的话,就会陆续出售掉。

  自2005年通过投资物流物业进入中国市场后,丰树集团先后进入包括上海、北京、天津、广州在内的20多个城市,但旗下大都是工业、物流等项目,商业项目其实并不多。

  其官网显示,随着中海地产“接盘”南海怡丰城,国内已无怡丰城。截止目前,丰树在国内的零售项目,仅余宁波综合开发项目和香港又一城。

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